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    Tendências imobiliárias e de design para 2024

    Por: Barbara Ballinger

    Da conservação do ecossistema aos “novos” neutros mais escuros na pintura exterior, analisamos as tendências que deverão tomar conta da indústria este ano.

    Manter-se atualizado sobre o que há de novo e inovador em design e imobiliário é importante, não para estar na moda, mas para aprender sobre materiais, sistemas e produtos inovadores para viver de forma mais sustentável e beneficiar o planeta. Além disso, novos usos para os quartos podem maximizar a metragem quadrada e o ambiente ao redor para adicionar alegria às nossas vidas. Vale a pena considerar as 10 tendências seguintes, uma vez que podem influenciar positivamente se os proprietários residem em habitações unifamiliares ou multifamiliares.

    Os proprietários estão mais aptos a permanecer onde estão

    Com as taxas de juros para uma hipoteca fixa de 30 anos ainda altas, os preços das casas estáveis ​​e os estoques ainda baixos, muitos proprietários planejam permanecer onde estão, otimizando ou expandindo sua metragem quadrada existente. Laurel Vernazza, especialista em design residencial da The Plan Collection - empresa sediada em Scarsdale, Nova York, que vende plantas pré-elaboradas - diz que para aqueles que não têm planos de se mudar, a lista de desejos inclui:

    • Recursos sustentáveis

    • Unidades residenciais acessórias à medida que as leis de zoneamento mudam

    • Quadras de pickleball

    • Sótão remodelado com sauna

    • Centros de mídia e salas de jogos

    • Escritórios domésticos enquanto o trabalho em casa continua

    • Espaço exterior, não apenas ao nível do solo, mas também acima

    • Tecnologia baseada em IA para tornar as casas mais fáceis de usar e mais eficientes em termos energéticos

    Os proprietários querem ser ativos, mas diminuir a manutenção e o consumo de energia. Eles favorecem materiais sustentáveis ​​adquiridos localmente para reduzir as pegadas de carbono e apoiar as empresas locais, o que é especialmente verdadeiro para a geração Y e a Geração Z. Muitos materiais refletem uma melhor impermeabilização, e as garagens podem ter espaço para sistemas de reserva de bateria se houver falta de energia, diz o arquiteto Jonathan Boriack, AIA, LEED AP, diretor da KTGY em Oakland, Califórnia.

    Necessidades especializadas para uma população idosa

    Empresas de arquitetura como The Architectural Team (TAT) nos arredores de Boston estão projetando instalações para necessidades especializadas, como The Cordwainer, que terá quartos privativos e duplos e uma série de comodidades, incluindo um átrio de dois andares, centro de performance, sala de jogos para estimular o cérebro e jardim de cuidados com a memória. Os quartos serão divididos entre dois bairros para que os moradores possam passear com segurança, afirma o arquiteto da TAT, Anthony Vivirito. Também é fundamental a luz para ajudar nos ritmos circadianos e no humor. “Os elementos biofílicos e o foco em espaços únicos para atividades revigorantes e entretenimento exigiram um afastamento das práticas tradicionais”, diz Tamilyn Liesenfeld, presidente e CEO da Anthemion Senior Lifestyles, proprietária e operadora do The Cordwainer em Norwell, Massachusetts.

    Com a população idosa da geração Boom a ascender a 76,4 milhões, é dada mais atenção às suas necessidades de habitação quando não podem ficar em casa, o que inclui muitos dos cerca de 6,7 milhões que sofrem da doença de Alzheimer.

    Casas unifamiliares menores e mais residências urbanas

    A variedade é o tempero da construção residencial. Atualmente, o tamanho das casas está diminuindo, com a média para casas unifamiliares em 2.261 pés quadrados e a metragem quadrada média de novas casas unifamiliares caindo para 2.469, de acordo com a Associação Nacional de Construtores de Casas. Um dos estilos mais populares é a casa de fazenda. O estilo também oferece flexibilidade para ser aberto tanto para ambientes internos quanto externos, segundo Vernazza. Residências geminadas e apartamentos empilhados ganharam popularidade devido à necessidade de metragem quadrada menor em locais densos, diz Boriack.

    As principais razões para residências unifamiliares menores são as altas taxas de hipotecas e mudanças no estilo de vida que favorecem menos quartos. No que diz respeito às moradias em banda e aos apartamentos empilhados, a economia das propriedades à venda funciona mais com as finanças atuais do mercado para os promotores do que para os aluguéis. A escassez de terras torna as unidades anexadas e empilhadas escolhas inteligentes.

    Apartamentos maiores

    Ao mesmo tempo que as residências unifamiliares estão diminuindo, os apartamentos estão aumentando de uma média de 870 pés quadrados antes da pandemia para cerca de 1.000 pés quadrados, diz o arquiteto Sean M. Stadler, FAIA, LEED AP, diretor administrativo da WDG Architecture's Escritório de Washington, DC.

    Muitos inquilinos querem mais espaço para trabalhar em casa e preferem mais quartos, se puderem pagar, diz Stadler.

    Proprietários querem uso sustentável de energia

    A sustentabilidade não vai a lugar nenhum. Na verdade, sua popularidade está crescendo e recebeu um impulso em janeiro de 2023, quando o Departamento de Energia anunciou incentivos apoiados pelo governo federal para ajudar os construtores a tornarem as casas prontas para energia zero com certificação DOE seu padrão. Um exemplo de construtor focado na eficiência energética e na redução de resíduos de construção é a Netze Homes, com sede nos arredores de Dallas, que utiliza aço reciclado de carros. Afirma que as suas casas são 20 vezes mais resistentes do que as construídas em madeira. Como a estrutura é construída em fábrica de acordo com especificações rigorosas, as casas são mais apertadas e a menor troca de ar resultante as torna mais eficientes.

    Casas sustentáveis ​​suportam melhor condições climáticas extremas, são resistentes ao fogo e evitam danos causados ​​por cupins, apodrecimento da madeira e mofo. As casas energeticamente eficientes ajudam os residentes a poupar até 35% nas suas contas de electricidade e a reduzir 40% dos resíduos, uma vez que a estrutura é montada numa fábrica. Estas casas reduziram as emissões de carbono em 50% em relação à média da indústria, dizem os proponentes.

    A demanda por edifícios com especificações de luxo está aumentando

    A demanda por casas e sobrados de luxo continua, especialmente no sul da Flórida, de acordo com J.C. de Ona, presidente da divisão sudeste do Centennial Bank. Os locais à beira-mar são particularmente desejáveis. “Alguma parte da procura pode ter abrandado, de modo que agora pode haver entre 10 e 20 compradores por casa, em vez de 100, mas ainda está forte e os preços continuam em alta”, diz ele. As características preferidas incluem um design moderno com telhados planos, detalhes em madeira, piscina, plano aberto e lindas cozinhas, diz ele.

    Depois de desacelerar entre 2012 e 2014, o aumento das especificações aumentou, devido a um aumento na migração. Jose R. Boschetti Jr., sócio-gerente do Grupo Boschetti em South Miami, Flórida, também vê a demanda de compradores que desejam um design minimalista e uma vida livre de manutenção com grama artificial, pisos de porcelana, recursos inteligentes e piscinas próximas à casa para maximizar a conexão interna/externa.

    Uma abundância de comodidades multifamiliares em pequenos edifícios

    As pessoas ainda procuram recursos em edifícios menores, diz o arquiteto Joshua Zinder, da Joshua Zinder Architecture + Design em Princeton, N.J. Seu edifício de renda mista de quatro andares e seis unidades, Nelson Glass House, reflete a tendência de “aumento de comodidades” isso “se infiltrou em edifícios menores”, diz ele. As unidades contam com terraços, estacionamento compartilhado, bicicletário, “salas Zoom” para reuniões online e cafeteria no térreo. “Ter apenas uma boa localização não é mais suficiente”, diz ele. Outras comodidades populares, diz ele, são uma mercearia, uma trilha para animais de estimação, um centro de pacotes e um lounge e lobby para interação – às vezes com aulas – e estações de carregamento de veículos elétricos.

    Alguns edifícios utilizam comodidades como estações de veículos eléctricos para aumentar a receita, de acordo com a Swtch Energy, um fornecedor de soluções de carregamento de veículos eléctricos que trabalha com propriedades multi-inquilinos. Muitos edifícios adicionam programação por meio de uma empresa de administração de propriedades como a FirstService Residential, diz Katie Ward, presidente regional da empresa para o Texas. Evoluiu a tendência de que a gestão de propriedades não apenas planeje o espaço, mas crie uma cultura para adaptar as conexões às necessidades por meio de eventos, diz ela.

    As comodidades permitem que edifícios menores concorram com os maiores, retenham os residentes e atraiam recém-chegados, diz Stadler. Um desafio é ter comodidades que sejam atraentes quando um prédio for inaugurado, já que o prazo de entrega pode ser de cinco anos.

    Um foco contínuo na cozinha

    A cozinha continua sendo o coração da casa, com tendências antigas em vigor e novas ganhando força, diz o designer Mick De Giulio, da de Giulio Kitchen Design, nos arredores de Chicago. Os fogões de indução continuam a aumentar em número, em parte porque os novos regulamentos de construção residencial em certos municípios exigem a eliminação progressiva dos fogões a gás por questões de segurança e sustentabilidade, de acordo com a The Plan Collection.

    Na maioria dos casos, a cozinha é um dos ambientes mais utilizados e vistos de uma casa. As pessoas ainda têm vontade de se reunir na cozinha e, dentro do espaço, certas tendências se destacam. Refazer a cozinha faz sentido, pois, se for bem feito, pode durar 30 anos, embora os eletrodomésticos possam precisar ser substituídos ao longo do caminho, diz De Giulio.

    De Giulio diz uma despensa organizada e ampla; mais luz através de grandes janelas ou LEDs em cores mais quentes; características, como madeira wengué raspada à mão; e uma mistura de materiais como prata alemã, inox com acabamentos especiais e bronze são populares, assim como a ilha.

    Na maioria dos casos, a cozinha é um dos ambientes mais utilizados e vistos de uma casa. As pessoas ainda têm vontade de se reunir na cozinha e, dentro do espaço, certas tendências se destacam. Refazer a cozinha faz sentido, pois, se for bem feito, pode durar 30 anos, embora os eletrodomésticos possam precisar ser substituídos ao longo do caminho, diz De Giulio.

    Paisagismo Natural e Nativo como Prioridade

    Seja em comunidades ou em quintais privados, os proprietários querem conservar os ecossistemas. Em comunidades mais pequenas, mesmo em ambientes urbanos, estão a surgir variações da comunidade de conservação ou “agrihood”, como a Pendergrast Farm, em Atlanta. As 20 residências com eficiência energética e prontas para painéis solares, conectadas para estações de carregamento de veículos elétricos, terão uma classificação de 50 no Sistema de Classificação de Energia Doméstica, que utilizará 50% menos energia do que novas residências comparáveis. Setenta por cento de suas terras serão preservadas para matas e fazendas.

    Em quintais privados, o “rewilding” utiliza plantas nativas para criar habitat. Hillary Peters, da Mariani Landscape em Lake Bluff, Illinois, diz que essa tendência é popular entre clientes interessados ​​em restaurar ecossistemas e biodiversidade. Ao trazer plantas nativas para uma paisagem, os proprietários podem criar um espaço que atenda às necessidades e apoie a vida selvagem.

    Estas comunidades reúnem características que reflectem o interesse dos proprietários na conservação, e a escassez de terras torna isto viável. Da mesma forma, os proprietários estão conscientes do seu impacto no ambiente e da necessidade de proteger a vida selvagem. Qualquer pouquinho ajuda, diz Peters - instalar uma casinha de passarinho ou recurso de água ou usar plantas e gramíneas nativas faz a diferença.

    “Novos” tons Neutros para o Exterior

    As cores neutras são mais populares, diz Amy Wax, consultora de cores residenciais e comerciais em Montclair, NJ. “Elas são uma escolha segura, oferecem a oportunidade de decorar uma casa com mais ênfase no paisagismo, dão aos proprietários a chance de comercializar sua casa sem ter que repintar e não são os tons suaves do passado”, diz ela. Muitos tons neutros são ainda mais escuros, como o azul meia-noite, o cinza carvão e o preto verdadeiro para drama.

    Os detalhes exteriores escuros expressam confiança com uma presença ousada nas ruas. Adicionar uma porta da frente em azul pervinca ou detalhes em amarelo de táxi ou rosa choque é um jogo justo. A durabilidade deve ser avaliada, pois as cores mais escuras podem desbotar, por isso é melhor aplicar tinta com brilho sutil para proteger as superfícies.

     

     

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